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集团增资中投入股,禾晨信用评级评定保利(香港)投资有限公司信用等级AAA级
中国信用网www.winAAA.com 2009-09-30

禾晨信用分析师:文郁侠
分析日期:2009年9月21日
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    9月17日晚,保利(香港)投资有限公司宣布两项重大交易。其一是向公司股东保利(香港)控股有限公司(下称保利控股)发行4.03亿股(每股6.81港元),其二是作价27.42亿收购保利控股旗下的内地房地产项目。收购主要资产包括苏州独墅湖、佛山顺德、海南神州半岛、深圳半吉、上海嘉定项目,以及广州中信广场的若干办公单位,总建筑面积约为213万平方米。上述两项交易完成后,保利集团在保利香港的持股量将由目前的51.85%增至58.1%。
    同时,中投一家全资附属公司与公司签订股份认购协议,以4.09亿港元(每股6.81港元的价格),认购公司增发股份6000万股,占现已发行股本2.4%及新股发行后扩大股本的2.3%。这是公开可查的案例中,中投首宗对内地上市房地产企业的投资。
    此外,据半年报显示,保利香港上半年的销售、预售总面积达63平方米,同比增长330%.上半年已接近完成全年销售目标80万平方米的80%,销售额约为38亿元。保利香港董事总经理雪明在中报业绩记者会上表示,截止8月31日,保利香港今年实现合约销售面积为88万平米,达全年目标110%,销售额为55亿元。今年上半年,保利香港共购入三幅土地,分别位于贵阳、佛山、惠州,土地面积合计61万平方米,可建筑面积共约110万平方米。此次保利集团资产注入完成之后,保利香港的土地储备建筑面积将达到1150万平方米,仅仅几年时间就具备了成为一线房地产企业的潜力。
    迄今为止,保利集团并未对保利地产及保利香港的业务或是区域做明确的划分,两家上市公司在未来的发展过程中可能产生的冲突。而事实上,保利地产发展良好,如今在国内地产业的地位及发展实力都已稳定,保利集团今后或将把一大部分的扶持力度放在保利香港上。  中国信用网  编辑:桃子

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